Апартаментите ще поевтинеят максимум с още 5-10 процента до средата на годината. При терените за строителство очаквам спадът да е по-голям - в рамките на 20 - 25%. Едва към края на 2010 г. може да се очаква тенденцията да се обърне. Цените на имотите от 2007-а и началото на 2008 г. обаче няма да бъдат достигнати в следващите 5-6 години.
Въпреки замрялата търговия с недвижимите имоти в Бургас не се обявяват големи отстъпки в първоначалната цена. В един от специализираните сайтове няма поевтиняване на жилищата в морския град през последния месец. В рубриката "Имоти с падащи цени" има само две обяви от Бургаска област. Заведение в Созопол, което е било обявено за продан за 28 000 евро, сега е с отстъпка 500 евро, или 1.76%. Втората обява е за къща в Твърдица на стойност 148 841 евро. Сега цената й е 144 841 евро, или с 2.69% по-ниска.
Като обща тенденция падат цените на недвижими имоти в строеж. По-евтино се предлагат жилища от собственици, които са притиснати и трябва да продават на всяка цена. Това най-често са самите строителни фирми. Хората, които разполагат с пари в брой, са в силна позиция и могат да договарят с предприемачите по-изгодни цени.
На имотния пазар в Бургас изобилства от жилища кутийки на ниски цени. Гарсониера в завършен вид в жк "Меден рудник" може да се купи за 10 000 евро. Квадратурата е 30 кв.м, общите части са луксозно изпълнени, дограмата е PVC, предлагат се индивидуални схеми на плащане и съдействие за банков кредит.
Партерна боксониера до Борисовата градинка пък се продава за 13 500 евро. Големината й е 20 кв.м и се предлага завършена "до ключ".
Също партерна гарсониера, но в жк "Лазур" може да се купи за 17 000 евро. Тя се състои от стая и кухненски бокс.
На почти същата цена - 17 200 евро, пък се предлага 2-стаен апартамент в Сарафово. Жилището включва дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна, антре и склад. Намира се на 400 м от плажа и на 200 м от центъра на Сарафово.
Малък двустаен апартамент до хотел "Космос" се продава за 19 500 евро. Квадратурата му е 33 кв.м.
В момента е по-изгодно да се живее под наем, но със спада на цените на жилищата е по-удачно да се купи двустайно или тристайно жилище и да се плаща кредитът за него, вместо да се плаща наем, съветват експерти.
"За месечна вноска от 240 евро, за 20-годишен кредит, може да се вземе кредит от 28 000 евро. А жилище, чиито наем е 240 евро месечно, струва поне 60 000 евро. На шпакловка и замазка. Наемът е около 2 пъти по-малък от вноската по кредит", сподели мераклия за жилище в Бургас.
Хората основно търсят ипотечен заем, за да решат жилищния си проблем, а не с цел инвестиция. От друга страна, тези, които разполагат със свободни средства, имат възможност да инвестират изгодно в недвижими имоти поради голямото предлагане и ниските цени.
Източник: factor-bs.com