 © Burgas24.bg |  |
„Все още не може да се говори за сериозно раздвижване на пазара на недвижими имоти в Бургас. Има обаче слаби индикации за начало на търсенето", коментира Атанас Райков, управител на агенция за недвижими имоти в града. В условията на икономическа криза цените на имотите са се понижили средно с около 20 - 30 процента спрямо пиковите цени от началото на 2008 година и в момента са на ниво 2007 година, каза Райков. Най-голямо намаление има при луксозните имоти в широкия център и комплекс „Лазур". В този сегмент от пазара, ако през 2008 година е можело да се видят обяви за 1500 - 2000 евро за квадратен метър, сега трудно може да се извърши сделка за над 1000 евро, посочи Райков. При жилищата в комплексите „Изгрев", „Зорница", „Славейков" и отчасти „Братя Миладинови" спадът на цените е по-малък, но там бяха и по-ниски нивата, посочи още Райков. В тези райони реалните сделки се сключват за около 600 - 680 евро на квадрат за ново строителство, а преди бяха достигнали 800 евро, уточни Атанас Райков. Характерен за тези квартали от средния сегмент на пазара е огромният срив на цените на панелните жилища. В началото на 2008 година двустайното панелно жилище в тези квартали надхвърли 50 000 евро, а сега трудно може да се осъществи сделка на повече от 35 - 36 хиляди евро. „Меден рудник" остава най-евтиният район в Бургас, като цените при новото строителство са от порядъка на 380 - 450 евро на кв.метър. Малко по-различна е ситуацията с панелните жилища там. Те не отбелязват такъв голям спад и сега разликата между такова жилище в „Меден рудник" и други по-привлекателни комплекси е не повече от 10 - 12 процента, каза Райков. По неговото мнение панелните жилища трудно ще възвърнат старите си пазарни стойности, дори с края на финансовата криза, защото тези имоти тепърва предстои да носят допълнителни финансови тежести на собствениците. Панелните блокове ще се нуждаят не само от външно саниране, но и от подмяна на ВиК и ел.инсталации, подобряване на самата структура на сградата и тези бъдещи разходи ще трябва да се калкулират в покупната цена на жилището, каза Райков. Това, което се извършва в момента частично като поддръжка - полагане на топлоизолации по калкани и по тераси, не е решение на проблема, каза Атанас Райков. Според него без намесата на държавата, на общината и без осигурено сравнително евтино и дългосрочно кредитиране, едва ли ще може да се осъществи пълно саниране на панелен блок. Най-старите панелни блокове в Бургас - на по 35 години, са построени в комплексите „Славейков", „Изгрев" и „Зорница", както и в някои райони на „Братя Миладинови". Райков обаче допълни, че по мнение на много конструктори строените преди 80-те години на миналия век панелни жилища са много по-качествени от изградените след този период блокове.
Източник: Агенция "Фокус" |
Зареждане ...
RSS
