Васил Люнчев: 2022 г. завърши изненадващо за повече анализатори на имотния пазар

2022 г. завърши изненадващо за повече анализатори на имотния пазар.Това каза в сутрешния блок "Добро утро, България“ на Радио "Фокус“ Васил Люнчев, анализатор на имотния пазар“. "Данните, които събираме, до голяма степен изненадаха повечето анализатори. В крайна сметка обобщението се дели на две части – до май месец имаше рязко повишение на цените, след май месец имаше двупосочно движение – ту нагоре, ту надолу и в крайна сметка годината завърши на същото ниво, на което беше май месец.“

Най-търсените апартаменти в София са двустайни и тристайните апартаменти, обясни Люнчев. "Тристайните са индикатора какво става с цените. Тристаен апартамент със спалня, детска и хол, май месец достигнаха от 175 хиляди евро, средна стойност за цяла София. Годината продължи с малко надолу до 168, после пак се върнаха малко, в крайна сметка декември цената беше 175 хиляди евро, като цяло същата цена като май месец. Двустайните бяха почти същите. Това е класически апартамент за двойка без деца – спалня и хол. Там май и юни месец бяха 114 хиляди евро, което отново се задържа, сега са малко по-малко 112 хиляди евро, т.е. до голяма степен има задържане на цените“.

Винаги има желание за покупка на жилище за собствено ползване, но по-скоро последните месеци има притеснение от търсещите дали няма да се случи нещо. "Първо се започна с лихвите, дали това няма да окаже влияние на лихвите по кредитите. Като цяло това забавяне на ръста на цените, което виждаме във втората половина на годината, го отдаваме с притеснението дали сега да се направи, да се изчака да се види какво ще стане. Но дали има потенциал цените да паднат с 10-15% надолу, се питат купувачите? Сделките започнаха да стават по-бавно.“

Направихме анализ какво става с апартаментите в София на база 10 години, допълни Люнчев. "Интересно е какво става с хората и с имотите за тези 10 г. интересно е, че хората са намалели с 20 хиляди човека. Но строителството е по-голямо, за 10 г. има 120 хиляди апартаменти. Идва логичен въпрос – за какво се ползват тези апартаменти. Проучването установи, че огромна част от тези апартаменти стоят празни – няма наематели, няма кой да живее в тях. Ооколо една трета от апартаментите стоят празни, в София има около 700 хиляди са апартаментите в София. От тях, около 250 хиляди са празни.“