Отбелязаха любопитна тенденция, свързана с жилищата у нас

Със средно 14% са поскъпнали жилищата у нас за последните 12 месеца. Това сочат данните на BULGARIAN PROPERTIES, сравнявайки цените в областните градове в края на третото тримесечие на 2024 г. спрямо година по-рано.

За сравнение, за календарната 2023 г. беше отбелязано покачване от 21%. Вижда се, че като цяло ръстовете на цените се забавят през тази година спрямо предходната, но остават сравнително високи, казват от агенцията.

Най-голямо е поскъпването на квадратния метър в областните градове Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където за поредна година се отчита покачване от над 20%. Причината за това е най-вече догонващата тенденция за региони, в които развитието на пазара е изоставало преди това. Любопитно е, че София, Пловдив и Стара Загора отчитат ръстове от 6.9 до 7.7%, т.е. под средното за страната. В същото време търсенето в тези градове остава сред най-високите.

1837 евро/кв.м. е средната цена при жилищните имоти в София, сочи статистиката на BULGARIAN PROPERTIES. В класацията за най-скъпи имоти следват Варна с 1443 евро/кв.м., Бургас с 1300 евро/ кв.м. и Пловдив с 1259 евро/кв.м. Най-евтини са жилищата в Силистра - 694 евро/ кв.м.

Трендът нагоре се поддържа устойчив през цялата година, като няма индикации за забавяне на пазара или предстояща корекция, обобщава Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

"Търсенето продължава да бъде подкрепено от ръста на доходите у нас, както и от ниските лихви по ипотечните кредити", допълва тя.

От 1 октомври влязоха в сила новите правила при отпускане и предоговаряне на ипотечни кредити за домакинствата, които имат за цел да охладят до известна степен сектора. Съгласно тези нови правила ипотечният кредит не може да надвишава 85% от стойността на имота, месечните разходи по кредита не бива да надвишават 50% от месечния доход на кредитополучателя, а максималният срок за изплащане става 30 години.

Експертите посочват, че промените не са рестриктивни и не очакват да доведат до рязко покачване на лихвите, а по-скоро да продължи плавното движение нагоре. Ипотечното кредитиране у нас все още е сравнително евтино спрямо останалите държави в ЕС, като по данни на БНБ към август 2024 г. лихвите по ипотечните кредити за домакинства са на средни нива от 2.55% в лева и 2.79% в евро.