Икономист: Това, което стана на пазара на жилищата, не се бе случвало от 15 години

Последният за тази година форум за недвижими имоти Real Estate Business Forum се проведе в столичния Интер експо център.

Полина Стойкова, изпълнителен директор и съсобственик компанията за недвижими имоти "Бългериън пропъртис" (Bulgarian Properties), каза, че е силен.

Тя заяви, че основно нещо, което се е случило на пазара тази година, е, че лихвените проценти са останали ниски, дори по-ниски от същия период миналата година, когато се е очаквало повишаване. Според Стойкова това е едно от основните обяснения защо пазарът е продължил да се движи с такива бързи темпове за поредна година. 

Обемите от отпуснати кредити също са се увеличили значително - 36 процента ръст на отпуснатите кредити за деветмесечието. Може да се каже, че до края на септември банките са отпуснали толкова кредити, колкото за цялата миналата година, посочи Стойкова, допълвайки, че това се обяснява с по-високите цени, но и с нестихващия интерес от страна на купувачите.

По думите ѝ един от основните двигатели, които движат пазарите напред, е наличието и достъпността на банково кредитиране.

Д-р Мирослав Владимиров, преподавател в Икономически университет – Варна, член на Съвета на директорите на ЕРА България, заяви, че това, което стана тази година и не се е случвало последните 15 години, е разкъсването на връзката между цените на жилищата и инфлацията. По принцип това е много стабилна връзка, в нормалните години жилищата леко изпреварват инфлацията, а когато инфлацията скочи – е обратното. Тази година обаче инфлацията продължи да спада, а цените на жилищата да се вдигат, коментира д-р Владимиров.

Според него, по критерия на Европейската централна банка (ЕЦБ) със сигурност ще видим надценен пазар. Владимиров все пак подчерта, че надцененият пазар не се случва за една нощ, обикновено е процес. По-точен в случая би бил въпросът дали пазарът се намира в състояние, в което е започнал да деформира ценообразуването и да изкривява цените на имотите, като според Владимиров отговорът е "Да".

По думите му основните рискове на пазара произтичат от оптимизма, че доходите ще продължат да растат така. Пазарът показва и склонност да надценява имотите. За пазара е много добре да се върне към по-умерени темпове на ръст на цените и по-балансиран път на развитие, защото много надценените пазари никога не свършват добре, заключи Владимиров. 

Иван Козаров, акаунт мениджър в "Ню естейтс" (New Estates), каза, че при тях има над 10 процента ръст на сделките за периода от януари до септември 2024 г., като основният интерес е за проекти в начален етап. Причините са най-вече гъвкави схеми на плащане, разсрочено плащане, инвеститорите са много гъвкави.

По думите на Козаров близо 70 процента от сделките, които реализират, са без отстъпки в цената. Търсят се основно двустайни жилища, но в затворените комплекси се търсят по-големи апартаменти. Важно е и да има повече от една опция за паркиране.

Според него очакваният ръст на цените за столицата най-вероятно ще се запази като тази година – 10-15 процента.