Германци атакуват имотния пазар у нас

Присъединяването на България към еврозоната се очаква да засили покупките на недвижими имоти от чужденци. В София, Варна, Пловдив и Бургас винаги е имало интерес от чуждестранни инвеститори, но след влизането в еврозоната ще отпадне валутният риск и това ще ги активизира допълнително. Това заяви пред Bloomberg TV Bulgaria Георги Грунов, мениджър във фирма за имоти .

Чуждестранните купувачи са привлечени в България не от цените на имотите, а основно от умерения климат, средата на живот и ниските данъци. Повечето търсят апартаменти в страната ни, за да живеят тук. Само малка част се интересуват от бърза капиталова печалба при ръст на цените, сподели Грунов.

"Напоследък забелязвам засилена активност на купувачи от Германия. Те търсят уютни и просторни жилища, а ако имотът е във Варна, много държат да има гледка към морето. Искат домове, в които да живеят дълго време, а не просто имоти, които да купят и дават под наем.“

През 2024 г. на жилищния пазар в България продължиха основните тенденции от миналата година. Всичко е нагоре – и като цени, и брой сделки, но не с такива темпове като през 2023 г. Традиционно краят на годината е най-активния период на жилищния пазар. Тази година не прави изключение - хората бързат да приключат с намирането на жилище и нашите данни показват, че ни очаква рекордно четвърто тримесечие, коментира Георги Грунов.

Експертът призна, че напоследък има леко забавяне в ръста на жилищните цени, което е породено от несигурността покрай еврозоната. За много българи това е свързано с редица неизвестности, въпреки че има достатъчно примери от други държави, приели еврото. От друга страна точно тази несигурност кара определена група клиенти да бъдат по-активни, добави Грунов.

Основните купувачи на жилища в България са на възраст между 30 и 45 г. Напоследък се оформя и нова група – на възраст между 23 и 26 г., които купуват предимно с банков кредит. Допреди две-три години такива млади клиенти почти отсъстваха от пазара. Тези хора са стимулирани и от ръста на възнаграждения в последните години, каза Грунов. Ако нямат спестявания, младите купувачи са подпомагани от родителите или теглят допълнителен потребителски кредит (ако доходите им го позволяват).

Брокерът сподели, че новите правила за ипотечното кредитиране, които БНБ наложи на търговските банки от 1 октомври т.г. , които се отнасят за съотношението между размера на кредита и стойността на обезпечението (до 85%), за съотношението дълг/доход (до 50%) и за максималния срок на кредита (до 30 г.), няма да окажат съществено въздействие върху пазара.

"След приемането им имаше момент на смут, но той много бързо отшумя. Мерките на БНБ са много полезни и навременни предвид нарастващия дял на сделките, които се финансират с банков кредит. Клиентите обаче се притесняват от друго - дали ще се вдигнат лихвите по жилищни кредити след влизането на България в еврозоната. И това може би ги кара по-бързо да вземат решения.“

По-интересно е дали БНБ ще наложи нови, по-строги мерки за ипотечните кредити догодина. Евентуалното въвеждане на 40% таван за съотношението дълг/доход ще бъде доста дисциплиниращо, но в дългосрочен план това ще осигури стабилен пазар. Пазарът на крайности е опасен за всички, каза още Грунов.

Той сподели, че от девет години е в посредническия бизнес с имоти и подкрепя идеята за регулация на професията.

"Основата за изграждане на добра репутация е да се работи с мисъл за дългосрочен бизнес. Всички колеги, които работят тази професия, не трябва да рискуват добрата репутация в името на една сделка или еднократна комисиона. Пазарът се разви много в последните години и необходимостта от регулация става все по-голяма. Крайно време е да минем на лицензионен режим и да ни бъдат отнемани лицензите, ако не работим добре и не спазваме добрите практики. Работата ни е много отговорна – консултираме хората за решения, при които се плащат големи суми.“

За 2025 г. Георги Грунов очаква устойчив пазар на имоти в България, като засега няма предпоставки за резки промени.