Ето как да преценим дали е по-добре да закупим собствено жилище или да живеем под наем

Пазарът на недвижими имоти в края на 2024 г. в София продължава да е активен, като бележи ръст в продажбите от около 10% в сравнение с миналата година. Това каза пред Радио София брокерът в една от големите агенции за недвижими имоти в столицата Момчил Кръстев.

"Това, което наблюдаваме е постоянно активно търсене. Засилва се търсенето за готови, завършени жилища, както в сегмент ново строителство, така и при вторичния пазар на завършените жилища. Факт е, че наблюдаваме все по-оскъдно предлагане на такива имоти. В комбинация с ниските лихви все още по ипотечните кредити, повишаване на стандарта и средната работна заплата, виждаме един активен пазар", обясни Кръстев.

По думите му, потребителите все по-често търсят завършени имоти, които дават и възможност за сделки на над средните нива. Според него, броят на реално започнатите строежи е двойно по-малък от издадените разрешителни за строеж на годишна база. Това означава, че жилищните единици са около 10 000 на година в София.

"За миналата година и за първите три тримесечия на тази година очакваме около 30 000 сделки, което показва, че новото строителство не е чак толкова значителен дял от общия брой сделки", каза брокерът.

Момчил Кръстев посочи, че се наблюдава и известна миграция на купувачите от старо към ново строителство.

Той добави, че най-лесният начин да преценим дали е по-добре да закупим собствено жилище или да живеем под наем, е като направим аналог спрямо това колко би излязла първоначалната вноска, заедно с месечната вноска по ипотеката, спрямо наема.

"Мога да дам много примери, в които да живееш под наем е по-добрият вариант. Ако обаче гледаме 5-10 години напред, с идеята, че изплащате част от този имот още в началния етап на покупката, то в дългосрочен план, притежаването на недвижим имот излиза по-резонният вариант“, изтъкна Кръстев.

Ако купувачите се чудят дали да инвестират в покупка на парцел, в покрайнините на София, в който сами да построят къща около 100 кв/м или да инвестират в завършен имот в столицата на партерен етаж с двор, цената би била аналогична, посочи Момчил Кръстев.