Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Вход
close




ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Бургас
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSS
Всички
Бизнес
Други
Институции
Криминални
Общество
Дават ли банките ипотечен заем за сглобяема къща?
Автор: Десислава Томева 08:44 / 16.08.2024Коментари (0)1282
©
илюстративна снимка
Към момента най-малко 4 банки на пазара в България могат да предложат финансиране за строеж на сглобяема къща с масивен фундамент с ипотека на същия имот.

Финансиране на сглобяеми къщи. Възможно ли е и при какви условия? Това са най-честите въпроси, които си задава всеки избрал този тип строителство, за да реализира проекта си. Сглобяемите къщи стават все по-популярни в България, особено след COVID-19 пандемията, когато голяма част от хората преосмислиха и промениха жилищните си навици и започнаха да избират по-спокойни места за живеене и/или почивка извън градовете, пишат от "Моите пари". Във всеки случай, сглобяемите къщи са строителна система, характерна за Северноамериканския континент и Западна Европа, която става все по-популярна в България.  

Предимства и недостатъци на сглобяемите къщи

Основните предимства на този тип строителство са:

• По-ниска себестойност на проекта (разбира се зависи от качеството и използваните материали за изграждане на конструкцията), в сравнение с монолитното строителство

• Бързина и улеснена процедура при изграждане на проекта 

• По-високи топлоизолационни качества/по-висока енергийна ефективност 

• По-висока устойчивост при земетресения 

• Възможност за ползване на парцел, който не отговаря на изискванията за монолитно строителство 

• По-ниска стойност на довършителните работи 

• Възможност за постигане на по-разчупен дизайн на интериора и екстериора 

• Използване на "сух“ тип строителство 

• При правилна поддръжка експлоатационният срок е равен на този при монолитното строителство 

• По-лесна прогнозируемост на разходите за строителство 

 Недостатъци на сглобяемите къщи:

• По-малка обща застроена площ, в сравнение с монолитното строителство 

• Изискват по-голяма сума пари веднага, тъй като бива построена наведнъж 

• По-нестабилна вътрешна температура, в сравнение с тухлените къщи 

• Липсва възможност за надграждане 

• По-трудно продаваеми са

Ипотечен кредит за сглобяема къща

До преди няколко години финансирането на сглобяеми къщи беше почти невъзможно. Проблемите най-общо бяха два: 

- Задължително е имотът-обезпечение по ипотечен кредит да бъде застрахован срещу пожар, земетресение, природни бедствия и други рискове, а преди години трудно се намираха застрахователи, които да приемат за застраховане сглобяеми сгради, и то в строеж. Към момента има достатъчно опции за застраховка на такива за рисковете, които банките изискват. 

- Банките до известна степен се съмняваха в ликвидността на тези имоти: възможността те бързо да могат да се продадат, в случай, че има затруднения с изплащането на кредита. Тъй като сглобяемите къщи тепърва стават популярни у нас, вторичният пазар на такива къщи все още не е силно развит, а и често те биват строени в по-отдалечени на големите градове райони, където като цяло имотния пазар не е толкова развит. 

Към момента тези къщи набират популярност, предлагат се подходящи застрахователни продукти и има няколко опции за финансиране с банков ипотечен кредит, при който се ипотекира поземления имот и правото на строеж на бъдещата къща. 

Задължителни условия за изтегляне на такъв кредит за строеж на сглобяема къща:

• Къщата трябва да бъде върху масивен фундамент - плоча. Ако говорим за преместваем обект или за паянтова конструкция без бетонна плоча за основа, тук по-скоро трябва да се ориентирате към потребителски кредит, а такива вече може да се отпускат до 100-120 хил. лв. при високи доказуеми доходи. Винаги има опция и да ипотекирате съвсем друг имот. Възможно е и да се одобри от банка ипотечен кредит само с обезпечение парцела, но в този случай размерът финансиране, който може да получите ще е значително по-нисък, тъй като ще се взема предвид пазарната стойност само на земята. 

• За да се разгледа конкретно искане за кредит и да се направи пазарна оценка на бъдещата къща, трябва да сте минали фазата на проектирането и да е получено Разрешение за строеж. Няма как банка да оцени и да гарантира отпускане на определен размер на финансиране предварително, без да е ясно какво ще представлява къщата-обезпечение и да е разрешено строителството й от властите. Съответно, ако в момента проучвате варианти за покупка на парцел и тепърва ще избирате архитект и конкретен доставчик на сглобяема къща, вариантът е да финансирате покупката на земята и проектирането само с лични средства, или отново да прибегнете до потребителски кредит(и) или ипотека само на поземления имот. 

Kогато пък искате само кредит за покупка на земята, в която в бъдеще възнамерявате да строите къща, ще откриете, че повечето банки не приемат за обезпечение само земя по кредитните си продукти за физически лица, а тези, които приемат обичайно изискват тя да е в регулация, т.е. да бъде урегулиран поземлен имот (УПИ).








Зареждане! Моля, изчакайте ...

Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!
Още новини от Национални новини:

ИЗПРАТИ НОВИНА
« Август 2024 г. »
пон
вто
сря
чтв
пет
съб
нед
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Виж още:
Актуални теми
Античен град Хераклея Синтика разкрива още от тайните си
51-ото Народно събрание
Зима 2024/2025 г.
Зверство срещу 18-годишно момиче
ТВ и шоу сезон 2024/2025 г.
назад 1 2 3 4 5 напред
Абонамент
Абонирайте се за mail бюлетина ни !
Абонирайте се за нашия e-mail и ще получавате на личната си поща информация за случващото се в Бургас и региона.
e-mail:
Анкета
Ще почивате ли идната зима?
Да, в България
Да, в чужбина
Не
Не съм решил/а още

РАЗДЕЛИ:
Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Потребители
ГРАДОВЕ:
Пловдив
Варна
Бургас
Русе
Благоевград
ЗА НАС:
За контакти:

тел.: 0886 49 49 24

novini@burgas24.bg

За реклама:
Тарифи (виж)
Договори избори 2024

тел.: 0887 45 24 24

office@mg24.bg

Екип
Правила
Бургазлии във facebook
RSS за новините
Статистика: