Брокер: Възможно е повишение на цените на имотите след влизането на България в еврозоната

Има ръст на цените на имотите и на сделките на имотния пазар през последното тримесечие. Търсенето отново е много по-голямо от предлагането. Това каза брокерът Димитър Калайджиев в предаването "Утрото на фокус" на Радио "Фокус" с водещ Ася Александрова.

Той бе категоричен, че няма балон на имотния пазар. "Това са естествени процеси. Просто след кризата 2012-2013 г. тръгнахме от едни абсурдни цени – по 350 евро на квадрат в квартал "Гоце Делчев". Днес сме на 1700-1900 евро, което е нормална цена за европейска столица", обясни брокерът.

Той цитира данни, според които в момента имотите са най-достъпни през последните 15 години по съотношение доход – цена на имот. "През 2008 г. сме купували имоти, които са били 20-30% по-ниски цени спрямо днешните, доходът ни е бил три-четири пъти по-малък, а лихвите по кредитите – пет пъти по-големи", посочи Калайджиев.

Търсенето на имоти продължава да бъде високо заради ниските лихви по ипотечните кредити. "Това е така, защото има много голяма конкуренция сред търговските банки, те имат адски много пари за раздаване. Българинът е консервативен и не повече от 40% от сделките са с кредит, което е малък процент. Има много конкуренция и лихвите са много ниски", обясни експертът по недвижими имоти.

В момента 85% от предложенията на имотния пазар са в средния сегмент. "Търсят се двустайни апартаменти, от 55 до 65 квадрата с общите части, и тристайни, около 90 до 100 квадрата с общите части. Тези квадратури се спазват от инвеститорите, защото купуват предимно млади семейства и те знаят каква е психологическата граница на купувача. Ако направят нещо много луксозно, с по-големи квадратури, то се продава по-трудно", обясни Калайджиев.

Проблем с предлагането в момента няма, категоричен бе той. По-скоро проблемът е в липсата на вторичен пазар.

Имотният пазар в големите градове у нас е еднакъв от гледна точка на профила на купувачите. "Но не е еднакъв на много други нива. В София пазарът винаги води и дава темпото. Ако тук пазарът започне да пада и да няма сделки, това ще отиде и в малките градове и ще се усети много по-силно. В София покупките с кредит са със 70-80%. В малките градове процентът е много по-малък", обясни експертът.

По думите му имотите са истинският реален актив, който спасява парите от инфлацията. "Имотът премества парите във времето и пространството, защото парите се обезценяват", поясни той.

Димитър Калайджиев допуска, че е възможно да има повишение на цените на имотите след влизането на България в еврозоната. "Някои хора ще се опитат да спекулират с цените, но пазарът ще си ги отрегулира сам, защото ако нещо е много високо като цена и не се потребява, то се отрегулира. Процесите на пазара винаги са естествени и са водени от това дали предлагането е повече, дали има търсене. Дори ако лихвите тръгнат нагоре, когато влезем в еврозоната, те ще минат на нивата в еврозоната. Така че мисля, че в следващите три-четири години все още ще имаме ниски лихви, а това означава, че ще имаме силен пазар", обясни Димитър Калайджиев.

При влизане в еврозоната той очаква и засилен интерес от външни инвеститори. "Когато имотният пазар е движен от българското население, той е по-предвидим, по-стабилен и няма балонизиране", допълни брокерът.