Пандемията спря пазара за недвижими имоти за кратко време, но след това той се възстанови с бурни темпове. Посрещаме 2022 г. като силна и прогресивна година с динамичен пазар. Това заяви в студиото на Plovdiv24.bg Анна Димитрова – собственик и управител на една от големите фирми за недвижими имоти в Пловдив.
Оставането вкъщи преди две години породи необходимостта хората да погледнат на дома си не само като дом, но и място, където може да се работи. Локдаунът върна интереса към по-големи жилища, в които има пространство за кабинети и складови пространства, към къщи в покрайнините на града и ваканционни имоти. Тази тенденция продължава и в момента, обясни Димитрова.
При цените се запазва плавният ръст от 10-12 процента на годишна база. Анализ обаче може да се направи, след като всички сделки се приключат на сто процента, а много от тях все още са на етап предварителен договор.
В ценово отношение България е изпреварила Гърция, показват данни от икономическо изследване на базирана в Лондон анализаторска агенция с представителства в над 50 държави в света. Анализът им на 57 страни показва, че България е на 31 място, като от европейските столици само Атина е след София.
Димитрова обясни, че по ценови нива не можем да бъдем съпоставими с Прага, Амстердам, Лондон, Берлин, Париж, защото там традиционно цените им са по-високи. За период от 3-4 години ръстът у нас е около 40%, а в Европа – около 45%, което показва че процесът не е само в България, а в цяла Европа.
"В Париж един хубав имот може да се купи за средно 10 000 евро на квадратен метър. За Прага – за 3000-4000 евро за кв. м. За Полша е по същия начин. В Лондон цените са доста по-високи – около 500 000 паунда е едно двустайно жилище. За Амстердам е по същия начин.
Така че София все още е достъпна. Сравнението, което трябва да направим, е работната заплата, т.е. за достъпността на имотите и цените на имотите. В България все още се наблюдава по-малка достъпност на такъв тип имоти“ – коментира експертът. Много българи закупуват имоти в европейските столици поради различни причини.
Предлагането на имоти изостава в сравнение с търсенето и този дисбаланс е една от причините за повишаване на цените на имотите. Нормално е при евтин финансов ресурс, какъвто предлагат банките все още, да има по-скъпи имоти. Възможно е ситуацията да се промени, каза Димитрова и в интервюто посочи защо.
Българите влагат свободните си пари в имоти, които могат да се отдадат лесно под наем, а в същото време да са бързо ликвидни, т. е. в момента, в който решат да се разделят с тези имоти, да го направят с по-малко загуба.
"В момента сме в горна точка на ценовите нива на пазара на недвижими имоти и инвестициите не са дотам благоприятни. Преди години сме изчислявали, че една добра инвестиция под формата на наем в имот е да си възвърне стойността в рамките на 10-12 години. Сега възвращаемостта е от 20 до 25 години, което прави един имот неблагоприятен за инвестиция.
Но хората го правят, защото спасяват парите си от инфлация. Банките не плащат лихви по депозитите, напротив – има такси за това, че парите стоят в банките. Това провокира хората да сложат парите, които, ако досега са спали в банката, сега да спят в един имот и в дългосрочен аспект този имот ще им донесе добра печалба“ – коментира Анна Димитрова.