Зареждане ...
ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Бургас
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSSВсички
Бизнес
Други
Институции
Криминални
Общество
| Ако имот не се продаде до 50 дни, то интересът към него спада. Ето това е може би единственият шанс за продажба | ||||||
| ||||||
Александър Гергов от агенцията за недвижими имоти Antre споделя два примера, в който спекулациите носят само позитив и за двете страни, както за продавача, така и за купува на недвижим имот. 1. Продажба на имот от спекулант. В новото строителство хубавите апартаменти обикновено се изчерпват още преди акт 14 (груб строеж). От една страна това се случва заради атрактивната цена, а от друга тъй като купувачите имат най-богат избор от апартаменти и съответно могат закупят най-подходящия имот за тях на база площоразпределение, изложение, етажност и не на последно място - гараж или паркомясто. Съответно строителите предлагат различни схеми на плащане, от минимално самоучастие (10-20%) в начален етап, така и до по-голямо самоучастие достигащо 50% до акт 14. В случаите, в които строителните предприемачи изискват по-голямо самоучастие от купувачите, голяма част от тях отпадат, тъй като нямат средствата, а и преди акт 14 не могат да разчитат на ипотечно кредитиране. Ето защо за купувачите остава да се надяват да намерят хубав имот след акт 14, който те да закупят, като напълно съзнават, че цената ще е 15-25% по-висока, но и рискът за тях по-нисък. Тук именно се появява ползата от спекулантите, които са решили да инвестират тези 30-40-50% лични средства, като закупят много хубав апартамент на зелено или в ранен етап на строителство, за да генерират доходност от 15-25% след 1-2 години. По този начин купувачите с малко самоучастие могат благодарение на спекулантите да достигнат до имоти с по-добро разпределение, изложение и етаж. Естествено те заплащат 15-25% по-висока цена, която е напълно съобразена с етапа на развитие на сградата, тъй като на всеки етап самите строителни предприемачи покачват аналогично цената. 2. Покупка на имот от спекулант. Неписано правило на имотния пазар гласи, че ако даден имот не се продаде до 40-50 дни, то интересът към жилището драстично спада. Тогава шансът, имота да бъде продаден, без да се правят подобрения или промени по офертата, е въпрос на късмет да излезе точният купувач. Така ако след 3-6 месеца имотът е още на пазара и няма купувач, а продавачът вече е мотивиран да продава, то може би единствения шанс за продажба е на спекулант. Естествено, за да сключи добра сделка продавачът трябва да е наистина добър в преговорите, защото стандартно спекулантите ще се опитат да свалят имота с поне 10%. Но както казахме тогава, това може да е единствения шанс за продажба на продавача. Спекулациите на имотния пазар в масовия случай оказват не най-благоприятното въздействие върху него. По-скоро има цел да покаже, че нищо не е само черно или бяло, и че дори спекулациите могат в един момент да имат своя принос било то за купувач или продавач. |
Зареждане! Моля, изчакайте ...
Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!
Още новини от Национални новини:
ИЗПРАТИ НОВИНА
Виж още:
Млад шофьор прегази легнал на пътя бургазлия
09:16 / 25.11.2024
Изрязаха 90 % от корема й
09:02 / 25.11.2024
В Бургас е първата училищна паралелка, която изучава изкуствен интелект
09:30 / 24.11.2024
Драстично отслабналият Геро се оказа нежелан от телевизиите
16:05 / 24.11.2024
Започва ремонт на тези бургаски улици
14:10 / 25.11.2024
Важна новина за бургаските шофьори!
04:00 / 24.11.2024
Актуални теми
Абонамент
Анкета
