| Строителен предприемач: Тенденция на имотния пазар остават еднофамилните къщи с двор | ||||||
| ||||||
По думите му за да се построи една еднофамилна къща има няколко процедури, които трябва да се извървят преди започването на строежа на закупения терен. Процедурите включват създаването на идеен, технически и работен проект със всички свързани с тях спецификации на сградата, имота, изваждане на скици за проектиране, виза за проектиране, с изходните данни от ВИК и електроразпределителни дружества и други. Проектът задължително бива одобряван от общината и след полученото строително разрешение стартира и самото строителство. Цялата процедура е доста сложна и изисква време. "Цената на един такъв проект варира в рамките са различните архитекти около 25-35 евро на квадрат. Най-сложното е да извадиш самото строително разрешение,“ обясни той. Ако иска човек сам да си изгради къщата, трябва разгърнатата застроена площ (РЗП) да е под 100 кв. м според изискванията на закона, а над тази площ строежът вече задължително се извършва от строителна фирма със строителен надзор. "За да се построи една къща от Кота 0 до Акт 16 си има доста процедури, като за къща с площ над 100 квадрата се изисква строителен надзор, за да може до някаква степен да се контролира строителството. А дори и сам клиентът да строи къщата си, пак му трябва технически надзор от общината.“ Строителният предприемач обясни още, че грубият строеж на една двуетажна еднофамилна къща от 100 кв. м може да бъде готов в рамките на 3-4 месеца, ако не възникнат някакви усложнения. Цената на цялостното завършване на строителните работи до Акт 16 на шпакловка и замазка и труд възлиза около 700 евро на кв. м. "Ако човек сам реши да строи, трябва да има много свободно време, за да контролира процеса и да е добър организатор – работниците изискват някой да ги организира, да доставя конкретните материали, за което си трябва и определен опит,“ смята Кирил Денин. В последните години да намериш добри строители и добри работници е много трудно, сподели още той и добави, че за да запазиш добрите работници е необходимо да ги стимулираш по подходящ начин. Тук идва и проблемът за човек, който сам организира строителството на къщата – да намери правилните хора и да не попадне на измамници, които да го изнудват за още средства, от което по-евтиното накрая да излезе по-скъпо. |
Още новини от Национални новини:
