Сериозни разминавания били забелязани между реално построеното и това, което е посочено в разрешителните за строеж. "Ел Би Джи" - фирмата собственик на хотел "Дюн", е получила разрешение да построи на три етажа "ресторант, жилища, постройки с обслужващи функции и паркинг". Проверка показала, че вместо това е изграден хотел със 155 легла, без паркинг и на 3+1 етажа, като категорично се отбелязва, че в устройствения план въобще не е предвидено изграждането на хотел.

"Дюн" притежава собствен частен плаж, ресторант, винарска изба, джакузи на покрива, открит басейн, бар на плажа, скай бар, VIP лимузина с шофьор, четем в туроператорските оферти.

Хотелският комплекс бе подарък от Георги Илиев в знак на любов към половинката му Мая. Хора от обкръжението на висаджийското семейство твърдят, че тя лично е надзиравала до най-малкия детайл работата на архитекти и строители. Хотел "Дюн" има акт 16, издаден на 23 юни 2004 година от Районната дирекция за национален строителен надзор в Бургас.

Административният съд в София-град е отменил като незаконосъобразна заповедта на началника на ДНСК за премахването на строежа като незаконен. Фирмата жалбоподател е получила от главния архитект на Несебър разрешение за въпросния строеж, което е било одобрено от ДНСК и е влязло в сила преди започването на строителните работи. В мотивите към решението си съдът е записал, че оспорваният акт (заповедта на ДНСК) е издаден при множество нарушения на Закона за устройство на територията и Административно-процесуалния кодекс. Магистратите са констатирали непълнота на фактическото описание, която не кореспондира със заповедта за премахване на строежа и противоречи на влезли по-рано в сила административни актове. Съдебното решение се основава на още редица пропуски и нарушения на норми от страна на ДНСК. Решението на съда може да бъде обжалвано пред Върховния административен съд.